住房公積金個人住房貸款的額度，必須同時符合以下三個條件:
　　1.當年住房公積金使用計劃中對貸款額度的規(guī)定。即貸款額度不得超過管理中心規(guī)定的最高限額。
　　2.申請人今后繳存住房公積金的多少和還款能力O借款人可按下列公式計算可申請貸款最高額度: 　　可貸款最高額度=借款人年住房公積金繳存額×規(guī)定剩余工作年限 x 2 倍
　　其中:年住房公積金繳存數(shù)額以申請貸款日的上一月實際繳存數(shù)乘以 12個月計算確定;規(guī)定剩余工作年限等于法定退休年齡減去本人現(xiàn)有年齡。借款人的配偶也在同一管理中心繳存住房公積金的，夫婦雙方的可貸款額度可合并計算(即依照上述公式分別計算，再相加。 　　3.申請人的實際可貸款額度必須在購房實際支付總額的70%以內(nèi)。即職工所購房價扣除個人首期最低應(yīng)支付 30%的部分和支用本戶成員住房公積金存儲余額后，即為申請人最高貸款限額。大修住房貸款的最高限額同時不得高于房屋評估價的 50%。 申請人實際可貸款數(shù)額為以上三個條件的最低值。
　　例如，借款人欲買 15萬元商品房一套，借款人夫妻雙方單位均每月正常向管理中心繳存住房公積金一年以上，借款人40歲，現(xiàn)每月繳存住房公積金 86元，妻子38歲，每月繳存住房公積金58元，夫妻雙方按規(guī)定可支取以前年度住房公積金存儲余額3500元，則借款人實際可貸款數(shù)額為: 　　(1)假定管理中心規(guī)定當年貸款最高限額為8萬;
　　(2)以申請人及配偶今后繳存住房公積金的多少計算可貸款額度:
 
　　(3)所購房價扣除個人首期應(yīng)支付 30%的部分后為 15000 x 70% = 10500朋元 ;再扣除夫妻雙方支用住房公積金存儲余額 3500元后的最高貸款限額為 101500元。

　　申請人實際可貸款數(shù)額取以上三個條件的最低值，為6.5萬元(即 64944元按四舍五入取千元以上整數(shù)計算確定)。

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